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BIM na fiscalização

O modelo da contratada, conferido contra a planilha e usado na medição

O CUSTOGOV compara o modelo IFC da contratada com a planilha contratual, usa as quantidades do modelo na medição e pousa a maquete no mapa da obra, pintada pela medição.

Base legal

Por que BIM na obra pública

A Lei 14.133/2021 prevê que a Modelagem da Informação da Construção (BIM) seja adotada preferencialmente em obras e serviços de engenharia (art. 19, §3º).

O Decreto 10.306/2020 trata das obras federais de grande relevância: BIM no orçamento e no controle da execução desde 2024. O decreto segue vigente, porque o Decreto 11.888/2024 revogou apenas o Decreto 9.983/2019.

Para o órgão, o modelo só tem valor se puder ser conferido. Por isso o CUSTOGOV compara o IFC da contratada com a planilha contratual e usa as quantidades do modelo na medição.

  • Lei 14.133/2021, art. 19, §3º
  • Decreto 10.306/2020
  • Modelo IFC
O caminho do arquivo

Do IFC ao sistema

Seis etapas levam o modelo da contratada ao mapa do contrato, com uma geometria leve no navegador.

  1. Envio direto ao armazenamento

    O IFC é enviado direto ao armazenamento, sem passar pelo servidor da aplicação.

  2. Leitura em fila

    Um serviço isolado lê o arquivo em fila, separado da aplicação.

  3. Modelo versionado

    Cada envio gera uma versão do modelo, com a geometria leve que vai ao navegador gerada por versão.

  4. Conferência

    O modelo é comparado, item a item, com a planilha contratual, dentro da tolerância definida pelo fiscal.

  5. Medição

    Quem mede liga os elementos do modelo aos itens da planilha, e a quantidade entra no boletim.

  6. Maquete no mapa

    A maquete é posicionada no mapa do contrato e pintada pela medição em que cada elemento foi atestado.

Aba «Modelo BIM» de um contrato no CUSTOGOV: o visualizador 3D mostra o modelo de uma clínica e, ao lado, o painel da conferência contra os itens da planilha contratual, com tolerância de 5%
Aba «Modelo BIM» do contrato: o visualizador e a conferência contra a planilha. Captura do CUSTOGOV com dados fictícios e modelo de demonstração da buildingSMART (CC BY 4.0).
Visualizador BIM com o modelo de uma clínica colorido conforme a conferência de cada item contra a planilha
Conferência colorida no visualizador do CUSTOGOV. Modelo de demonstração da buildingSMART (CC BY 4.0).
Item a item

Conferência contra a planilha

O IFC da contratada é comparado com a planilha contratual dentro da tolerância definida pelo fiscal. Cada item cai em uma de quatro situações:

  • Confere: “1.1 Alvenaria de bloco cerâmico”, diferença de −0,4%.
  • Modelo abaixo da planilha: “1.2 Chapisco, emboço e reboco”, −7,4%.
  • Modelo acima da planilha: “1.3 Pintura acrílica”, +5,3%.
  • Quantidade ausente: “1.5 Esquadria de alumínio”, 58 janelas sem área. Os elementos sem a grandeza aparecem em destaque.

Os valores são exemplos de um modelo de demonstração, não de uma obra real.

Ligar, prever, medir, provar

Medição pelo modelo

Depois da conferência, o mesmo modelo serve à medição: as quantidades dos elementos executados passam a compor o boletim, com o rastro de cada elemento medido.

O preço vem sempre da planilha contratual; o modelo informa quantidades.

Visualizador BIM com os elementos de alvenaria destacados para a medição
Elementos de alvenaria destacados no visualizador do CUSTOGOV. Modelo de demonstração da buildingSMART (CC BY 4.0).

  1. Ligar

    Quem mede liga os elementos do modelo aos itens da planilha.

  2. Prever

    O sistema calcula as quantidades a partir dos elementos executados.

  3. Medir

    A quantidade entra na medição pelo mesmo caminho do boletim, com saldo e travas.

  4. Provar

    Cada elemento medido fica registrado como prova, para auditoria.

Modelo e território

A maquete no mapa, pintada pela medição

  • Posicionamento: vem do próprio IFC, quando ele o traz, e é conferido. Quando não traz, o caso comum, a colocação manual com trilha é a fonte da verdade.
  • Pegada no mapa: a pegada da maquete aparece no mapa do contrato, por versão do modelo.
  • Evolução da medição: modo da aba Modelo BIM em que cada elemento recebe a cor da medição em que foi atestado, com seletor por medição, em degrau.
  • Evolução no tempo: a maquete sobre o mapa por data, com o realizado em degraus, de boletim em boletim, nunca interpolado, ao lado da curva S de previsto × realizado e das fotos por data.
  • Reprodução: botão de reprodução com velocidade, que respeita a preferência do sistema por menos movimento (prefers-reduced-motion).
  • Geometria leve por versão: o IFC inteiro nunca vai ao celular.

O mapa de obras e as camadas

Maquete BIM de uma unidade de saúde sobre a ortofoto, com as peças já medidas pintadas de verde
Maquete BIM pousada no mapa do contrato, com as peças medidas pintadas. Ilustração sobre ortofoto 2020 do GeoSampa (CC BY-SA 4.0) e modelo de demonstração da buildingSMART (CC BY 4.0).
Transparência das imagens

Modelo de demonstração

As imagens e os valores desta página vêm do modelo de demonstração “Medical-Dental Clinic”, dos buildingSMART Community Sample Test Files, licenciado sob CC BY 4.0. Não representam obra real nem dado de qualquer órgão. A ortofoto 2020 do GeoSampa (CC BY-SA 4.0) aparece apenas na imagem da maquete no mapa.

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Mostramos a conferência contra a planilha e a maquete no mapa.

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